Immobilien Martina Gitsham - Ihr RDM-Makler in Dorsten  

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Grundriss(e):

Büro- und Wohnimmobilie mit idealer Infrastruktur in Dorsten! (GIT1079)

Lage:

Am Rande der Innenstadt von Dorsten liegt dieses 8-Parteienhaus in guter Geschäftslage und zentraler Lage für Mietwohnungen.
Geschäfte, Ärzte, der Bahnhof, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Über die nahe gelegenen Autobahnen A31 und A52 ist eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet gegeben.

Objektkategorie:Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr:1950
Gebäude:1
Wohneinheiten:6
Gewerbeeinheiten:2
Garagen:4
Stellplätze:3
Gesamtfläche in m2:ca. 416 m²
Vermietbare Fläche in m2:ca. 416 m²
Vermietbare Wohnfläche
in m2:
ca. 311 m²
Vermietbare Gewerbefläche
in m2:
ca. 105 m²
Grundstück:ca. 531 m²
Nettojahreskaltmiete (Soll): € 34740,00
Nettojahreskaltmiete (Ist): € 30300,00
Kaufpreis:€ 589.500,00 + 4,76 % Käuferprovision einschl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis / vermietbare Fläche:€ 1.417,00 EUR/m2
Energieausweis:Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:22.03.2018
Endenergiebedarfswert:161 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:1950
Energieeffizienzklasse:F
weitere Angaben:Keller

Objektbeschreibung:

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss mit zwei Gewerbeeinheiten:
- Eine Büroeinheit mit zwei Räumen, ca. 38 m²
- Eine Büroeinheit mit drei Räumen, ca. 67 m²
1. und 2. Obergeschoss mit je zwei Wohnungen:
- Eine Wohnung mit zwei Räumen, ca. 39 m²
- Eine Wohnung mit drei Räumen, ca. 71 m²
Dachgeschoss mit zwei Mietparteien:
- Eine Wohnung mit zwei Räumen, ca. 41 m²
- Eine Wohnung mit zwei Räumen, ca. 50 m²

Jeder Mieteinheit ist ein Kellerraum zugeordnet.

4 Garagen und 3 Stellplätze gehören zum Objekt.

Ausstattung:

Das Haus wurde im Jahr 1922 erstmals errichtet. Nachdem es im Krieg zerbombt wurde, wurde es im Jahr 1950 vom Erdgeschoss an komplett neu aufgebaut. Im Jahr 1999 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt: - neue Gasheizung in der einen Hälfte der Wohnungen, die andere Hälfte der Wohnungen wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. - Treppenhaus nach Brandschutzverordnung F3 erneuert, - Wohnungen im Dachgeschoss ausgebaut, - Haus- und Innentüren erneuert, - neue Bäder - alle mit Wanne und zum Teil mit Waschmaschinenanschluss, - Böden mit Laminat ausgelegt - Innenwände mit einer Wandvorsatzschale versehen - neue Leitungen für Wasser und Abwasser - Elektroinstallation komplett erneuert und in den Keller gelegt - Sickerschacht - kaum versiegelte Flächen, der Hof wurde dementsprechend neu angelegt. Das Regenwasser von den Dachflächen wird ins städtische Netz geleitet. - 2013: Dach neu gedeckt und komplett gedämmt - 2013: Fassade neu gestrichen - Fenster aus den 80er Jahren mit besonderem Schallschutz - Im Trockenraum ist Strom und Wasser für die Waschmaschinen vorbereitet, mit zugeordneten Anschlüssen Zum Haus gehören 4 Garagen (eine Garage mit Toilette) und 3 Stellplätze. Garagen: 2,80 m Höhe, zum Teil gedämmt. In den Garagen liegt Strom mit Zwischenzählern. Ein sehr interessantes Objekt in Toplage!

Ihr Weg zum Wunschobjekt!

Hinweise zur Käuferprovision:

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind uns vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz.

Die Annahme und/oder Verwertung dieser Verkaufsbeschreibung bewirkt den Abschluss eines Maklervertrages. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision + 4,76 % Käuferprovision einschl. gesetzl. MwSt.% incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres durch einen anderen Makler oder privat erworben werden, so ist die Maklergebühr in voller Höhe an den Makler zu zahlen.

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9:00 Uhr - 13:00 Uhr und von 13:30 Uhr bis 17:30 Uhr.

Freitags von 9:00 Uhr - 16:30 Uhr.

Samstags stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Immobilien Martina Gitsham
Dülmener Strasse 9
46286 Dorsten
Telefon (02369) 5192
Telefax (02369) 8018

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