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Dorsten Wulfen: Zweifamilienhaus

GIT1066-1-Ansicht - GIT1066

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Grundriss(e):

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Topangebot in Alt-Wulfen!
Großes Zwei- bis Drei-Parteienhaus in grüner Lage. (GIT1066)

Lage:

Mitten in Alt-Wulfen liegt dieses Mehrparteienhaus.
Kindergärten, Schule, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.
Das Landschaftsschutzgebiet "Hohe Mark" liegt vor der Haustür und lädt mit seinen Spazier- und Fahrradwegen zu erholsamen Ausflügen ein.

Baujahr:1974
Größe:ca. 163 m²
Anzahl der Zimmer:6,5
Grundstück:ca. 390 m² Erbbaurechtgrundsstück
Kaufpreis:€ 145.000,00 + 4,76 % Käuferprovision einschl. gesetzl. MwSt.
Heizungsart:Nachtspeicherheizung
Warmes Wasser über die Heizung:Nein
Energieausweis:Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:06.09.2017
Endenergiebedarfswert:121,5 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:1974
Wesentliche/r Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:D
Parken:Garage (Anzahl: 1)
Weitere Angaben: Garten, Balkon, Terrasse, Keller

Objektbeschreibung:

Eine ideale Immobilie für den Handwerker.
Das Haus wurde in den letzten Jahren nicht mehr renoviert oder modernisiert.
Es hat viel Potential und könnte sowohl als Zwei-Parteienhaus genutzt werden, sowie evtl. sogar in drei Single-Wohnungen mit je 2 1/2-Zimmern aufteilt werden (Genehmigung vom Bauamt muss eingeholt werden).

Erbbaurechtgrundstück.
Erbbauzins: derzeit 918,94 Euro/Jahr.

Ausstattung:

Zur Zeit ist dieses Haus wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

  • 2 1/2-Raum-Wohnung

- Wohnraum und Schlafraum jeweils mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten,

- Küche

- Bad

- Flur

Obergeschoss:

  • großer Wohnraum (teilbar in Wohn- und Schlafraum) mit Ausgang auf den großen Balkon
  • Küche
  • Gäste-WC (Bad möglich)
  • Flur

Dachgeschoss:

  • zwei Schlafräume (teilbar in Wohnraum mit Küche, separater Schlafraum)
  • Bad
  • Flur

Das Haus ist voll unterkellert mit einer Kelleraußentreppe in den Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Es müssen erneuert werden:

  • Fenster (zum Teil)
  • Bäder (zum Teil)
  • Böden (zum Teil)
  • allgemeine Renovierungsarbeiten.

Im Obergeschoss befindet sich ein schöner alter roter Terrakottaboden, im Treppenhaus liegt ein Natursteinboden.

Die Bäder sind im Retrolook optisch auch sehr interessant.

Das Haus besitzt einen schönen großen Garten, der jedoch noch angelegt werden muss.

Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger oder Eigentümer, die zentral und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Ihr Weg zum Wunschobjekt!

Hinweise zur Käuferprovision:

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind uns vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz.

Die Annahme und/oder Verwertung dieser Verkaufsbeschreibung bewirkt den Abschluss eines Maklervertrages. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision + 4,76 % Käuferprovision einschl. gesetzl. MwSt.% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres durch einen anderen Makler oder privat erworben werden, so ist die Maklergebühr in voller Höhe an den Makler zu zahlen.

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9:00 Uhr - 13:00 Uhr und von 13:30 Uhr bis 17:30 Uhr.

Freitags von 9:00 Uhr - 16:30 Uhr.

Samstags stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Immobilien Martina Gitsham
Dülmener Strasse 9
46286 Dorsten
Telefon (02369) 5192
Telefax (02369) 8018

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