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Dorsten Hardt: Einfamilien-Reihenendhaus

GIT1067-4-Wohnen - GIT1067

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Grundriss(e):

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Einfamilienhaus mit viel Platz -
stadtnah und dennoch ruhig in Dorsten-Hardt! (GIT1067)

Lage:

Zu Fuß in die Altstadt von Dorsten!
In einer sehr ruhigen, jedoch stadtnahen Lage liegt dieses großzügige Einfamilienhaus.
Ideal für eine Familie mit Kindern!
Schulen und Kindergärten, Spielplätze, Fussball-, Tennis- und Kanuverein, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.
Das St.Elisabeth-Krankenhaus liegt in unmittelbarer Nähe, nur durch einen Park getrennt.
Die Autobahn A31 mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet befindet sich in weniger als 5 Autominuten entfernt.

Baujahr:1978
Größe:ca. 119 m²
Anzahl der Zimmer:4
Grundstück:ca. 272 m² Erbbaurechtgrundstück
Kaufpreis:€ 229.000,00 +4,76% Käuferprovision einschl. gesetzl. MwSt.
Heizungsart:Gas-Zentralheizung
Warmes Wasser über die Heizung:Ja
Energieausweis:Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:30.03.2017
Endenergiebedarfswert:122,00 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:1978
Wesentliche/r Energieträger:Erdgas
Energieeffizienzklasse:D
Parken:Garage (Anzahl: 1)
Weitere Angaben: Garten, Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Keller, Abstellraum

Objektbeschreibung:

Das Haus besitzt eine moderne Aufteilung.

Erdgeschoss:
großer offener und heller Wohn-/Essraum, geräumige Diele, Einbauküche, Gäste-WC, Ausgang auf die großzügige S/W Terrasse und in den Garten

Obergeschoss:
drei Schlafräume, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
wohnlich ausgebaut (Nutzfläche) mit Büro sowie Sauna und Dusche

Kellergeschoss:
großer Hobbyraum, Tageslichtbad, Heizungsraum, Abstellraum
Kelleraußentreppe

Garage

Grundstück: Erbbaurecht

Ausstattung:

Dieses Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets auf den neusten Stand gebracht.

2011 wurden noch einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

-neue Isolierverglaste Fenster im Wohn-/Essbereich eingebaut, im Dachgeschoss Veluxfenster mit Solarrolläden, alle anderen Fenster sind auch isolierverglast mit Rolläden, zum Teil elektrisch

-Einbau einer hochwertigen Deckenkonstruktion mit Einbaustrahlern in Wohn- und Flurbereich

Das Haus besitzt eine gute Ausstattung:

  • Heizkamin im Wohnraum
  • zwei Bäder
  • Sauna mit Dusche
  • hochwertige Innentüren, zum Wohnbereich eine moderne Glastür
  • im Erdgeschoss Parkettboden und Fliesen
  • im Obergeschoss Parkett
  • zum Teil helle Holzdecken
  • Einbauküche (KP Verhandlung)
  • 2004 neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • große S/W Terrasse
  • schöner Garten
  • Gartenhaus
  • Kelleraußentreppe
  • Garage vor dem Haus

Ein gut ausgestattetes Haus mit vielen Extras in einer Toplage von Dorsten-Hardt!

Ideal für eine Familie mit Kindern!

Ihr Weg zum Wunschobjekt!

Hinweise zur Käuferprovision:

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind uns vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz.

Die Annahme und/oder Verwertung dieser Verkaufsbeschreibung bewirkt den Abschluss eines Maklervertrages. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision +4,76% Käuferprovision einschl. gesetzl. MwSt.% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres durch einen anderen Makler oder privat erworben werden, so ist die Maklergebühr in voller Höhe an den Makler zu zahlen.

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Freitags von 9:00 Uhr - 16:30 Uhr.

Samstags stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Immobilien Martina Gitsham
Dülmener Strasse 9
46286 Dorsten
Telefon (02369) 5192
Telefax (02369) 8018

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